Более 5% московских квартир арендуются под офис

---

28.01 09:21   MIGnews.com

Последние исследования столичного рынка аренды жилья выявили тенденцию роста удельного веса использования квартир под офисы в общей структуре спроса на жилую недвижимость. На сегодняшний момент показатель аренды квартир под офис уже превысил 5%, тогда как еще год назад он составлял всего 2% с небольшим.

Если квартиры в Сочи арендуют, в основном, для проживания во время отдыха, то столичное жилье на первых этажах зданий идет под организацию офисных помещений, мастерских или их облюбовывают владельцы интернет-магазинов с небольшими товарными запасами. Однокомнатную квартиру в Москве сегодня можно взять в аренду по цене до 35 тыс. рублей. Если бизнес выгодный, то такая сумма вполне подъемная для небольшой фирмы.

Стоит отметить, что действующее законодательство России разрешает использовать в бизнес целях жилые помещения ограниченному кругу хозяйствующих субъектов, поэтому представители далеко не всех профессий могут торговать, оказывать услуги или производить продукцию в арендованных квартирах без предварительного перевода их в состав нежилого фонда. Пользоваться квартирами для ведения хозяйственной деятельности могут бухгалтера, парикмахеры, массажисты, косметологи, портные, дизайнеры, журналисты, художники, поэты и др.

Что касается представителей иных специальностей, то далеко не все арендодатели согласны на перевод их недвижимости в нежилой фонд. К примеру, если купить недвижимость в Сочи и сделать ее нежилой, то можно потерять на летнем притоке туристов. В Москве та же ситуация – доведя жилье до отличного состояния, на жильцах можно заработать больше, чем на нестабильно платежеспособных и не уверенных в следующем дне стартапах. Люди, снимающие жилье для проживания, долгосрочно планируют свои доходы, поэтому платят регулярно.

Такая тенденция наблюдается не только в Москве, но и в ряде других регионов страны, а стала она проявляться еще лет 5 назад, когда резко возрос спрос на квартиры на первых этажах. Приложил к этому процессу свою руку и мировой экономический кризис 2008 года, когда крупный бизнес был вынужден сокращать обороты и частично сворачивать деятельность. Именно тогда многие крупные предприятия посчитали целесообразным в целях экономии переехать на меньшие площади. Цели аренды всегда оглашались до сделки, чтобы пункт о целевом назначении не был нарушен, а договор – расторгнут.

  РАСПЕЧАТАТЬ

Лента новостей

ЗА 12 Ч. ЗА 24 Ч.